防拖术应对麻烦租户

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产业周刊
2011-06-12 14:11

买了房子投资出租，房东最忌碰上一位又拖又欠，又赶不走的混蛋烂租户。
房子找到“理想客户”之前，房东或许会天天发恶梦、天天祈祷，如只光会祈祷，倒不如学几招“防拖术”，毕竟预防好过治疗。
合约上清楚列明，按柜金或保证金（Security Deposit）及水电按柜金，是不允许被用于支付租金或其他费用的。
因此，一般租户用按柜金来抵销迟交租金的藉口，是不应被默许的。
一品房东一开始就应该清楚让租户知道遵守合约的重要性，这是双方面互相尊重的基础，也可通过经纪传达房东处理“拖租”的一贯手法。

事先声明避免闹僵
这也是对其他租户也一视同仁的公平原则；事先声明可避免双方关系闹僵。
房东千万别过于仁慈、随便，到中途发现租户有问题时才来一个态度大转变，则为时太晚，轻舟已过万重山。
当租户已经习惯欺负软弱的房东（这种情况相当普遍），房东转而采用强硬态度可能会让自己损失加重，因为我们的产业暂时“落”在他手中。
一旦碰上租户迟缴租金问题，房东必须即刻拨电询问或寄出催租通知书。
至于向来准时交租的租户，如果第一次因为过于忙碌忘了交租或者发生紧急事故，房东有必要关怀租户，了解实况。
房东本身若是九流货色，则再好的租户也会变样，很多宾主关系都是因为争一口气而闹得两败俱伤。
切记，一品房东即为“富”房东。

恶租户拖字诀
驳仄、期票、部分偿付，还有什么花招？
面对驳仄租户，房东千万不可掉以轻心，必须即刻采取行动，首先应该发信通知租户已经抵触租约条款，房东有权索讨一切欠款与损失，并可中止租约。
另外，房东也要规定租户以现金或汇票更换驳仄，同时也要缴清租金。
房东的专业态度，很大程度可避免类似事件恶化，万一租户重蹈覆辙，房东的警告信则能够成为入禀法庭的证物，以便日后驱逐恶租户。

做一品房东避免麻烦
当然，要租户准时缴租，房东也必须是一品房东，千万别为了节省一些基本开销而惹得满身蚁，这包括经纪佣金、合约费用以及维修屋子的基本设施及结构。
另外，房东也绝对不可怠慢租户的紧急要求，包括屋顶漏水、电线漏电、白蚁侵蚀问题等。
根据国家土地法令或租约，都清楚列明要求租户定时缴交租金，绝无例外。
为了保护租户，法令要求房东给予租户机会，如果租户无法在期限内缴交租金，可书面通知房东无法及时缴交租金，房东则需给予额外宽赦期，通常是一个月。
如果租户最终还是无法交租，那么房东才可以采取行动终止租约，或要求租户迁离。但是，要租户搬迁必须遵守法律阐明的程序。

要求租户迁离程序
●说明他违反租约的哪一道条款。
●给予预先通知，要求租户搬出。
●发出最后通牒，要求租户在最后期限内离开.
●避免租户继续破坏房屋，预定一个日期取回钥匙并查看房屋状况，然后才决定是否退还按柜金。
●避免滥用暴力，如果担心租户付诸暴力，可寻求警方和律师援助。
●切勿强制没收租户财物，作为租金损失补偿，因为这是不法行为。
●转载自郑水兴著作