房东别吃亏

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产业周刊
2011-06-08 02:43

一些租户总以各种理由来作为推搪延迟交租的理由，例如薪水还未过户、户头还没弄好，公司注册正在进行中等等。
房东为了维持与租户将来的良好关系或碍于面子问题，不好意思推卸租户的要求而铸成大错，这就是我不鼓励业主自行接洽租户的理由。
身为中介，准租户经常向我们要求即刻索取门匙，但我必须奉劝房东，支票还未过账，绝对不可允许租户入伙，更不可接受期票和部分付款。
房东履行租约的态度必须严谨，并以“先小人后君子”的态度向租户表明，一切按章行事。
如果房东太过随和，就会令租户找机会欺压上头，租户一旦擅越租约限制，吃亏的最终还是房东。
切记，一个连押金（保证金）都付不起的租户，绝对不可能是一个准时缴租的好租户，另一个支票还未过账，合约未签署却急着当天即刻迁入的租户，多怀有不善意的目的。

通过专业检验
一段良好的房东和租户关系，必须是双向的，房东也必须是富有责任感的人，能为租户提供一个美好的房子。
在要求租户好好照顾房子之前，房东必须在交屋前确保房子整齐干净、设备无缺、环境安全、符合标准；也只有这样，房东才能要求租户搬迁时恢复房子原貌，奉手归还。
我认为，房东至少能够通过专业人士检验，确保房子符合安全指标，并要事先维修出问题的电器，包括防范白蚁措施、为冷气机充气等，让租户感到入住一个全新环境。
一般租户都会觉得，租赁房屋并非属于自己所有，所以不会认真加以爱惜，也不会主动采取防蚁举措或维修一些损坏设备、电器等等。
如果房东认真爱惜和保养房子，租户也会受感动，认真对待房子。
房东也因此有理由要求租户，定期保养房子。
如果租户提出任何合理的要求，房东应该以诚恳态度看待，并在能力范围内应允租户的要求，这就是房东与租户良好关系的开端。

联合审验房子
房东与租户联合审验房子，是交屋前的一个重要程序。
房东应该准备一分完整的房子状况报告表格与清单，将检查结果记录在案，任何损坏都有必要详尽记录，若必须修理或更换，也要逐一记录并限期搞妥。
一些损坏或许不严重，譬如电插头失灵、冷气机遥控器遗失，或者墙壁出现一些不显眼的污点，即使租户不介意，房东也须记录下来，以免日后引起误会。
最理想的方法，是房东可以将有关情况录像或摄像下来，附录检验报告书中，以便日后发生争执时可取出作证。
紧记：“记录是房东面对争执的最佳防卫。”

交屋注意事项
● 房东将钥匙转交给另一个人或团体，意味着将房子的使用权移交他人，同时等于接收人必须对该项产业负起一切责任。
● 若果没有办理正式的移交手续或签署正式的文件，抑或无知的通过没有法律地位的第三者转交，当发生问题时，则会产生互相推卸责任的争执。
● 在租约尚未正式生效之前，甚至合约还没缴交印花税盖章时，急着把钥匙交给租户，让他们先行入屋，又或给予租户一个月的免费装修期而提早交屋，这期间潜伏着“危机”。
● 房东常常忽略了移交房屋给新租户手续的重要性，以及错误诠释其潜伏着的法律责任与问题。
● 在移交房子使用权给租户之后，房东必须准备好一份房子移交书，并鉴定与注明签署人、接收人的合法身分。
● 房东履行租约的态度必须严谨，“先小人后君子”的向租户表明，一切按章行事。
● 如果房东太过随和，就会令租户找机会欺压上头，租户一旦擅越租约限制，吃亏的最终还是房东。
● 房东必须在交屋前确保房子整齐干净、设备无缺、环境安全、符合标准；也只有这样，房东才能要求租户搬迁时恢复房子原貌，奉手归还。
● 房东在交屋前与租户联合审验房子，同时准备一分关于房子状况的报告表格与清单，将检查结果记录在案，任何损坏都有必要详尽记录，若必须修理或更换，也要逐一记录并限期搞妥。
南洋商報‧2011.06.05