房东博士:投资租赁唇齿相依

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产业周刊

要在产业界叱咤风云，彻底地先了解租赁问题是错不了的。
买屋，除了自己居住外，就是投资；若为投资，务必搞清楚租赁策略，因为投资与租赁的关系是唇齿相依的。
投资产业不一定赚钱，更不易赚大钱，这一句“现代商场名言”不可不知，更不可不学。
当然，成为成功的 “房东博士”，只是成功一半，但若无法拥有前半部，就不可能拥有后半部。
要当一个成功的 “房东博士”，必须了解和掌握以下几点：

产业投资是一门生意了解产业投资是一门生意，拥有一项产业并不代表买了一只生金蛋的母鸡。

看清环境必须要用心钻营、必须要让它增值，而等待升值的那一段漫长日子，让谁使用、如何使用该单位产业，直接的影响了出售的成交价。

看清楚计划周遭环境在决定购买任何一项产业之前，务必清楚该地区，同类型产业的租赁供求市场情况，这直接的决定了将来销售时候的供求市场。

投资装潢为产业增值装潢能让租金率、租用率大幅度增加。

但这笔装修费用是一笔开销，若专业处理，也可以变成一项投资，促进产业增值。

学习投资哪一类型的产业、哪一类型的租户，决定了装潢的款式与费用，也决定了将来新买主的类别与价格。

空置产业如亏本生意拥有的产业项目必须出租，否则将是一项负担、一项亏本生意，除了地税、门牌税、管理与维修费用、水电费，还要缴付银行利息，更不可忘却建筑物本身会残破，会折旧。

有鉴于此，租金扮演了重要的角色，它不但要负责一切开销，还得负上抵销通膨率的重责。
而租金率也决定了产业的净销售盈利，作为“房东博士”必须拥有专业知识处理这些财务项目。

学买卖前先学做房东了解如何在产业空置时，或租赁期间减少开销及增加收入的策略。

简单的说，产业的价格盈利由租金市场与租赁供求定夺，产业项目的投资选择取自于租户对象的选择。

有赖知识
而产业投资这门生意的盈亏与多寡，则很大程度上关系到业主的管理技术、专业态度与市场知识，甚至产业售出的良辰吉日也可能以“租金收入应对开销”的能耐为最终决定。
因此，我还是认为，要从产业投资赚个身家，就必须先学会如何成为一个“房东博士”，而后学习如何买卖产业。

明年全国跑透透
郑水兴常办讲座，从分析到分享，从剖析过去到展望未来，甚至大胆预测的投资讲座都有。
明年，郑水兴的讲座同样排得满满的，1月份，先有一场2011年投资大趋势的讲座，年中还计划主办一场国际的投资研讨会，并邀请海外房地产投资大师到来，同场与大家分享投资心得，为大家剖析市场趋势。
接下来，郑水兴还会和《南洋商报》，在各州联办房地产投资讲座，暂定地点包括吉隆坡、怡保、槟城、马六甲和新山。
敬请读者们密切留意。

与本报签谅解备忘录
配合多方位合作，本报与郑水兴签署谅解备忘录，仪式邀得马来西亚房地产发展商会主席拿督任广财及马华总财政拿督斯里陈财和见证。
本报由执行总编辑冼慧欣和广告市场经理郭奕顺代表。

每周连载《房东博士》 与本报联办巡回讲座
“朋友与投资者问的都是买什么产业能够赚大钱？最近的市场状况？…，却从来没有人问我如何当一个好房东…，但我从没停过收到他们对租户、租金等的投诉…因为投资者忽略了房东与管理的重要性…。”

这是《房东博士》作者郑水兴，在著作单元一前写的前言。的确，在这个市场收租的人很多，但真正懂得如何做个房东的人却不多。
《房东博士》从租赁市场介绍讲起，到设定投资目标、租赁开始前、期间和后，再分析各种纠纷并提出解决方案。
《南洋商报》推出的《产业周刊》决定将他的书籍内容浓缩成精华，本期起，每期刊出，让大家当个快乐房东。

介绍投资热点
此外，郑水兴也将在《产业周刊》主持一个“热盘亮点”和“投资策略”专版，介绍最好的投资热点或心水旺区，同时也分享投资心得，两者将隔周在《产业周刊》刊出。
●郑水兴 产业投资顾问