自行招租的好处

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产业周刊
2011-03-27 16:19

自行招租的其中一个好处，是有可能更快的找到理想的租户，因为在招租过程中，房东更能直接过滤上门看房的人，从中选出符合资格的潜在租户，也能更透彻的了解他们的背景。
有能力自行招租的专业房东，他们拥有充裕的知识和经验，因此能够更有利的处理招租事务。这些专业房东除了可以节省经纪佣金，更有把握的处理招租程序，从而避免受到不专业代理的误导。
如果通过朋友介绍，也能更有效了解准租户的背景，省略互相了解的费时过程，最终找到理想的租户。
利与弊并非绝对，业主必须充分了解本身的能力与市场的情况，来决定是否自行招租或者要聘用经纪。

列清遴选标准
一品房东不应忽略的是，应先列出租户的遴选标准给产业代理作为参考。
出租房子如同出嫁女儿，一定要清楚嫁了给谁。房东需要一点时间来调查客户的背景，一些条件必须迎合最低要求，这包括信用记录、经济条件与活动圈子。

了解租户背景
如果是商业租户，则可通过商业注册局获得公司资料，但一般上业主可直接要求客户提供股东资料、营业历史、注册资本等，还可以要求商业注册文件如表格24、44、49及9等。
若租户是以私人名义签约，则必须先了解他的工作背景、财务状况、目前居于何处、为何要搬迁、家庭有多少成员等等；总得来说，房东若与客户即刻见面，则很难获得完整的资料，也可能因此找错了租户。
如果允许的话，房东可要求租户提供一个介绍人 （事实上是充当保证人的角色），房东可以解释作为紧急事故的联络人，来获取租户最亲近亲属的资料。

选定了租户，房东则须表现专业，先小人后君子约法三章。您对租约越是认真，租户越是尊重合同，往后的日子则不会有争执。
房东除了必须肯定及了解所签署的是一份完整合理的租赁合约外，也必须与租户共同审阅，确定租户同意及了解有关条例，更强调您会绝对遵守与执行有关条例，比如准时收租，违约必究等，以免将来发生争执。
当然，正如笔者多次强调，要有一个好的租户，您也必须是一位一品房东。
每一个房东都希望租户会好好的保管其房子，打理清洁，但您可知道，租户会如此做的唯一理由是他感觉到您也一样的珍惜他租用的房子，所以，房东必定要确定房子出租之前必须打扫清洁，并以最佳状况交给您的好租户。

不要忽略维修
最好的方法是列出各个家具，电器的状况，并拍照为证；若是分层地契，房东也尽可能确保公共场所（common area)与设施的保养与清洁，并不可怠慢基本设施的维修要求。
切记，除了找到一个符合条件的“好”租户，一品房东更必须学习怎么样维持彼此的关系，将好的关系维持到最后，因为在租户搬出之前，交回您的宝贵产业那一刻的好关系更加重要。

如何找个好租户
作为房东的第一个心愿就是找到一个好的租户 ，万一事与愿违，租了给一个“恶”客户，房东的梦魇就从此开始，迎租客入屋简单容易，要将之撵走可难如登天。
如何找到一个理想的租户，是房东不得不用心看待的一门学问。
没有一个房东愿意租给一个不可靠的租户；但怎么样的租户才是最好的呢？回答这个问题之前，或许让我们先了解您最不想让他入门的坏租户有什么样的特征。

房东最不希望碰到的租户：
·第一：不付租金
·第二：非法使用产业
·第三：破坏大王
·第四：不遵守合约
·第五：麻烦的问题租户

要找到好租户，通过第三者，即产业代理是最好的方法，因为房东若不亲自招租，可以先行过滤，不需要即刻回复客户，让自己有选择客户的空间，避免陷入于被迫租给不太愿意看到的租户，或因为拒绝而被冠上歧视罪名，甚至招惹麻烦。
●转载自郑水兴著作