打点房子准备出租

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产业周刊
2011-02-27 14:18

寻找租户对成功房东是一项富挑战性的工作，一般人以为只要将准备好的房子交给中介处理，就可在家中悠然地等待租户莅临。
然而，找一个租户和找一个“好”租户，对于房东将来的日子以及收入有天渊之别。
寻找一位好租户是一门市场学的专业学问，而市场学就是房东必修之课。
事前的准备功夫就绪后，接着就要美化“产品”的形象，为您的房子加分，勾起他人租赁的欲望。
美化房子的基本条件是，必须把您的房子弄得像要出租的样子，就像“待嫁新娘等郎迎”的娇艳姿态。

予人好感容易租出
我国房东大部分都不舍得花钱清理待租房子的垃圾、陈旧家具，更不舍得粉刷换新漆。
其实，即使事先不做，待找到租户后一样也得清理，反正这些工作迟早要做，为何不预先做好以予人好感，让房子更容易租出。
租户选租房子的心态一般是凭第一眼印象，如果房子外貌邋遢，他们肯定不会考虑租下；反之，整洁美观的房子通常会给租户一见钟情的感觉。
事实上，清理房子是非常琐碎而耗时的工作，如果要彻底清理并要取得上佳效果，最好是花一点钱交由专业清洁公司处理。
租房和相亲都是同一道理，五官端正、眉清目秀的对象往往较受欢迎。

外表内涵并重
当然，待租房子的外表和内涵并重，如果房子破烂不堪、蛇虫鼠蚁泛滥成灾，恐怕连中介都望之生畏，哪敢推荐给租户？
市场上我们时常看到一些产业长期空置，除了源自市场问题的原因之外，很多时候是业主本身的问题。
这些业主应该反省：是不是我们对市场无知，还是我们吝啬，或自以为是？

房子加分修饰不能少
要为房子加分有很多办法，就像以上所说的修饰，肯定是不能少的。

找租户马虎不得
以下几点是业主尤其需要注意的细节，也是潜在租户最容易察觉和影响他们意愿的环节。
想房子更快租出去，以下所提的几点，万万马虎不得。
·肮脏的厨房和不清洁的厕所是最容易引起客户反感的地方，即使无法清理得一尘不染、明亮如镜，至少也要干净整齐。
·墙纸的选择是非常个人化的，业主的喜好未必符合租户要求，所以最好和最简单的方式就是把墙壁髹以白漆，惮忌在墙壁油上花花绿绿的标新立异颜色。
·房子如有破窗必须立即更换，如有烂墙必须马上修补。
·屋内地毡如有霉臭异味，应该立刻更换，或者拆除地毡以干净的水泥地示人。
·户外草地如果杂草丛生，必须即刻修剪。
·若有必要，将屋内过时陈设、陈旧的灯饰、窗帘全部拆除或更换。

以上的房屋整理、清洁、修葺等等工作，倘若做得干净俐落，会把不起眼的房屋变得顺眼怡人，而且会更快的出租，甚至租得更高价。
当您能更快租了出去，甚至租的比邻居更高价，您就会发觉，其实你的付出只是那么的一点点。

●转载自郑水兴著作《房东博士》