房东招租好方法

热盘亮点
产业周刊
2011-04-10 15:58

展示您的房子，需要一套完整的计划与策略。即使您已雇用经纪代劳，略知招租的手法还是好的。
房子要招租，就需要一些策略，而推销房子的管道和手法有不少。
如果您已雇用了经纪，他们将会替您处理推销房子的工作，不过身为房东也必须晓得其中的方法与细节，才能更有效地协调经纪的招租方式。
以下，我就跟大家分享一下，一般推销房子的方法。

●最普遍的方法，即在报章、杂志刊登广告—有意租赁房子的人，通常会在报章翻阅租房广告，寻找合适地点、合适房型、价钱等，然后拨电联络业主看房；业主则胥视客源层次而决定在何种语文媒介的报章刊登产告；此外，广告内容应该言简意赅，为增加广告的针对性，一定要说明自己出租的屋型、地点、配套设施、租金等。

●互联网—这种方法对国际客户更加的经济有效，也是目前日趋流行的方式，国内比较受落的产业广告网站，包括I-Property，Thinkproperty等，而报章一般也推介概括平面和网站同时发布的广告配套。

●传单—先鉴定潜在租户群，然后针对性的向某个地区或某个群体派发传单，希望引起深具潜能客户的注意；通常会把传单派发给同区住户和商业租户，因为租户一般会选择迁至同区的其他房屋或商铺。

●广告牌—通常在待租房子附近地区竖立小型广告牌，或者在房子窗户或门口张挂布条件或粘贴，指明有房出租，吸引有意者询问或直接上门视察。

●通过第三者介绍—通过熟悉的朋友、同僚、邻居，甚至现有租户的介绍，容易寻获潜在租户，而且经过第三者引介，可以免除面对陌生人的隔阂，并可从第三者口中了解潜在租户的背景。

●布告牌—在待租房子附近的社区中心、大学、学院、餐馆、便利店、咖啡座、茶餐室等的布告牌，张贴房屋出租广告；布告牌一般是方便社区居民互通消息的工具，免费服务应该加以善用。

了解您的准租户
房东最担心的莫过于租给一个不交租或拖欠租金的烂租户，审查一个租户的信用与经济状况，在先进国唾手可得；如在美国只要付出区区20美元，就能向私营商业信用公司查询，只要在电脑上按几个钮，对方底蕴马上显露无遗。
每一个房东除了担心租户不交租外，更加忧虑房子租给居心不轨的人进行不法勾当；这些人通常有备而来，难以查悉他们的真正背景，因为他们一般驾驶名车、衣着光鲜、彬彬有礼，掩饰了本身的真面目，如果房东起疑心，应该向对象索讨身分证副本，然后到警局查询他们是否有犯罪记录。
在我国，要调查一个人的背景并不是简单的任务；但也不能省略这一个重要的步骤。可能的话，尽量要求问租的人填写一分租户资料表格，而购物中心、办公楼的业主也应该要求准租户呈上公司注册资料（见附表）。

可向第三者查询
然而，审核资料的可信度却是一项更艰难的工作，业主除了可以向申请者的雇主或公司查证有关资料外，也可以向第三者查询。
不过，房东必须当心准租户不老实，在填写个人资料时故意隐瞒实情，让人无法掌握他们真实的状况。
房东真正追求的是一位负责任且诚实的租户，万一发现准租户有欺骗嫌疑，应该即刻把对方拒于门外，并可在租约内特别注明这一点。
事实上，最有效的审核方式，就是向准租户的前房东查询准租户的背景和经济状况。

租户咨询表

敬爱的房东先生 / 女士：

据本公司的租户申请者_____________先生/女士的资料了解 , 您为他/她现任或前任房东或物业管理人。

我们正尝试了解这名申请者，身为您的前租客居住在_____________________时的情况。希望您能够回答以下几道有关他/她的问题。谢谢您的答案与合作！

此人当您的租户有多久？

少过六个月 （ ） 六个月至一年 （ ）

一至两年 （ ） 超过两年 （ ）

此租户何时迁出？ ________________

他/她最后缴交的租金是多少? ____________________令吉

租户当时与多少人一起同住？

没有（ ） 一位（ ） 两位（ ） 三位（ ） 四位或以上_________（请说明）

租户是否曾经逾期缴付租金？平均一年多少次？

从来不曾（ ） 一次（ ） 二次（ ） 三次或更多（ ）

您是否曾经向租户发出通知信， 要求缴付租金或搬离？

有（ ） 无（ ） 评语：_____________________________

您是否曾经向租户发出其他的通知信？

有（ ） 无（ ） 若有，是什么通知信？_____________________________

当租户迁出时，他/她是否有给予充分的事前通知？（根据租约）

是（ ） 否（ ） 评语：_____________________________

租户迁出时的物业状态是否干净和保持良好状态？

是（ ） 否（ ） 评语：_____________________________

如果你还保留租户的清洁按柜金和抵押金，为什么？_____________________________

租户搬迁时仍然拖欠你的钱吗？

是（ ） 否（ ） 如有，多少钱？ ____________令吉；

原因：_____________________________

你如何评估这名租户照顾你的居所的程度？（10分为最好，请圈一个）

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

评语：_____________________________

你如何评估这名租户的合作态度？10为最合作，1为最不合作，只圈一个。

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

将来你若有机会再把房子租给这名租户，你会不会租给他？

会（ ） 否（ ） 评语：_____________________________

非常感谢您的回答与合作。

诚恳的，

_______________________

（姓名）

Your Name

Address & Contact

Date : xx/xx/xx
●转载自郑水兴著作