多管齐下追租索赔

一般租户迁离后，面对房东追讨的行动都会理直气壮地推卸责任。

虽然前面我们都劝告房东在租户迁出前必须解决毁坏赔偿与拖欠费用；然而，许多房东还是在事后才发现前租户没有赔偿某些损坏和费用。

当您的房子租给一个稳定且正在运作的公司，在租户迁出之后再追索赔偿都不会面对太大的问题。

然而，若租户是个人或普通的小型商家来说，追索损失或拖欠的公共服务费，则追讨工作会面对一定程度的困难。

首先，房东必须单方面的统计与调查损坏的程度来追讨赔偿数额，并必须以书面详细地列出有关事项，再发出通知信给前租户，并限定在固定时间缴清赔偿数额。

寻求雇主至亲协助

倘若对方拒绝赔偿，则必须给予合理解释，但是在限定时间还无法获取合理解释，房东则需展开追讨行动，包括法律行动、通过前租户的雇主、至亲等的协助来解决问题。

万一房东没有在租赁房子前向租户收集个人资料，最终在租户迁出后无法取得联络，房东可向中介人、雇主或其友询问他的下落，再将索赔通知信呈交给他。

当然，依法律程序来说，你还是必须以挂号信邮寄有关信件到注册地址，即公司的注册地址或在租约注明的个人地址。

即使你知道该租户已经没有在有关地点居住，这个程序还是必须遵守。

要求租户每月缴水电费单

租户普遍拖欠租金的恶习让房东大伤脑筋，而对要当一位快乐的富房东来说，另一个让屋主茫然失措的问题，最近更不断的烦扰着咱们的一品房东。

合约虽然允许屋主征收水电按柜金，但我们却时常收到屋主的投诉，租户在约满或终止租约搬离时，留下了大笔未偿付的水电费或排污费，拖欠数额甚至超过了按柜金的5倍、10倍，一些月租3000令吉的店屋，竟可拖欠上万令吉的水电费，让房东欲哭无泪。

别以为国能或水务局必定会在客户拖欠2、3个月即切水断电，偏偏就有很多有心的幸运租户一拖即可欠上一年半载。

当然，你大可兴师问罪，但我国最流行的藉口—“技术问题”足以让您望国能公司大门兴叹，更何况租户能有“路”促使水源电源供应源源不绝，您又奈何？

勤向水电务局查询

其实，这些问题并不太难解决，预防的方法包括要求租户每月将缴交的水电费单，连同租金“奉上”，房东也可每隔两个月以电话向水电务局询问拖欠数额，并在需要的时候要求当局
中断水电的供应，避免租户继续拖欠，房东受灾。

还有最有效的一招，我们会劝告客户要求租户以自己的名义向当局申请新户头，新水电表，直接将押金缴交给国能或水务局，房东即可不必担心被控上法庭，或为了驳接供应而忍痛代缴欠款。

任何麻烦，当局会直接找上您的宝贝租户，富房东大可高枕无忧。

然而，万一该租户还是不理自己注册的户头与债务“潇洒”的离去，而有关当局又不向当事人追究，业主还是必须负责，否则无法重新获得水电流动供应，也无法更新您的水电表。

水电按柜金可收三倍

电表是您名下注册，当局就只针对您，这笔账您是背定了！

那我们到底要收取多少的水电按柜金，才足于高枕无忧呢？

按照我给予双方的专业建议是一般每月水电消费的3倍，即若估计每月水电费达400令吉，则应收至少1000令吉的按柜金。这是一般1500方尺以下的公寓或办公楼的水电用费。

然而，一些特殊的情况则另当别论。

一些办公楼或零售单位的冷气电费已经计算在房东应负责的管理费内（算计在租金内），则水电按柜金应相对的大幅度的降低。

而单位租给餐厅，洗衣店，超级市场等消耗大量水电的客户，需要的话应该谘询专业人士“从长计议”。

店屋工厂高过租押金

最应该注意的，莫过于将店屋或工厂租给大肆耗电的制造业租户，水电按柜金或许还可高过租押金。


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