租户失踪，房东怎么办？

上周，我们提到遇上租户死赖不走的情况。

现在让我们谈谈房东的另一桩一样让人烦恼的房东“心事”，但情况却恰恰相反，而是更严重的租户人间蒸发，留下一间空屋，却又大门深锁。

门又闯不得，屋又拿不回，租金当然更是收不到，身为专业经纪，我们经常都会收到房东的求助，怎么办？

若是房东强闯入屋，可能事后会被租户起诉，若再继续等下去，或许要高歌 “何日君回来？”损失一天一天的加重。

租户失踪了，或者拖欠租金逃之夭夭，房东最好通过律师向法庭申请索回产业的庭令，甚至拍卖租户留下的家具或物品。

保留索赔权力

但若发现房屋被当作非法用途，或被严重破坏，或有任何危险状态，则必须即刻报警，由警方陪同开锁入屋检查。

屋子拿回了，房东还是有权力起诉索回一切的损失。

笔者建议，若签署合约的另一方是国际公司、上市企业或还正在运营的公司，抑或是名人或富商，房东就应该跟他们奋战到底，誓必以合法的程序拿回损失。

但是，若租户是一位夕阳西下的失意者，房东则更需要尽速索回产业的拥有与控制权利，这或许是不幸中的大幸，也可能因此找到一位更好的租户，尽管如此，房东仍然应该保留索赔的权力。

“完美”租约保障权益

无论如何，房东若要真正的避免以上问题，确保在事件发生时能获取应得的赔偿，还是要靠一份“完美”的租约订制。

签约前先了解背景

一般房东都忽略了“索屋”的条例；房东应该在租约上清楚地列明，违反合同条例或拖欠租金超过三个月，房东有权力即刻索回屋子的使用与拥有权，若合约上没有注明此条例，房东只能采取法律途径。

当然最基本的“防范”方法，还是能在签约之前绝对的了解租户的背景，确保租户付租的经济能力。

若租户是以公司名义签署，且注册资本为2令吉：或少过租期内租金的总数 （例： 3000令吉租金、两年租约，则要求注册资本必须至少7万2000令吉），否则必须由至少一位董事担任担保人，则可确保将来事发时更方便采取追讨行动。

万一租户逝世

万一厄运临头，单身租户不幸逝世，一般房东都会手足失措，无从下手，但事情总要解决。

之前，我们劝告房东在租赁申请书或租约，要求租户在表格上填写紧急事故联络人，房东可在第一时间联络租户的亲友，以便处理后事。

当然，如果无法联络上任何人，这应该寻找警方或公共服务局的协助。

房东切记不可搬走该租户留下的任何物件，法律上，其继承人有权处理及拥有有关财产。

当然，房东在这个紧急关头是有权破门而入，但必须懂得保护自己，避免麻烦。

至于有关租户拖欠的租金和相关费用等，房东可通过法律程序向死者家属或财产继承人索取。

驱逐租户须律师处理

一般的驱逐行动都必须通过律师来处理，律师将向法庭申请庭令以便封屋，租户不被允许擅自取出任何物件，租户可在期限内解决租金及相关付款等等事宜。

倘若无法如期办妥，房东可拍卖屋内的物件，充作欠租赔偿，如果拍卖所得无法抵销欠款，房东可继续索赔。

无论如何，房东通过这个方式，可以索回房子，再度转租。

一些房东擅自开门入屋，或加锁来威迫租户就范，这不但无法索讨赔偿，可能还会惹上官司。

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