恶客户好租户 中止租约须情理兼顾

当房东这门生意最难过的是被迫中止租约、半途驱逐租户，更无奈的就是租户自行中止租约或弃屋而逃。

虽然这是房东不愿看到的局面，但一般上，这种事情的发生都不在我们的控制的范围之内；因此，了解规范的中止或驱逐程序是非常重要的。

租户若是在约满时更新合约继续住下去，对房东而言绝对是好事，这不但节省大笔费用，更省略了时间与麻烦。

或者，负责任的租户迁出前将您的产业原状归还，让您在最短的时间内找到另一位好租户，则是投资这门生意期望的一条康庄大道。

万一遇到一些不负责任或生活遭遇不幸的租户，突然半途失踪或在不得已下要求中止租约，房东应该情理兼顾，谨慎处理，千万别让自己愁眉苦脸，或让是非缠身，到底作房东的第一目的，是要做一个快乐的富房东。

中止或终止有差异

合约被中止，这不过是房东这门生意必须面对的一个普通问题，真正的问题是，房东是否有足够智慧应付，而基本原则是房东的利益必须受到捍卫。

中止（Break off ）或 ( Discontinue )与 终止 ( Terminated )，在法律上与房东的利益有巨大差异与意义。

首先，让我们了解一项租约中最具争议性，却常受房东忽略的重要条款：合约中止条件。

这大概可分为三种方式签署：

固定租期（死租约）：

双方绝对的遵守及履行租期，屋主绝对不能在租期内收回该产业，租户也不能半途搬迁，即使逼不得已非走不可，也得付期内剩余租金。

租金补偿双方可同意在允许的情况下，给予对方限定时间的通知，并作出预定数目赔偿（一般为2到3个月的月租），即可中止合约。

按道理说，这项条约一般是双向(Mutual)、平等、相等的条例，但一些特别产业或特别情况下，也有单方面中止或赔偿条例。

特别协议即在预先同意的一些情况下，允许租户中止合约。

这项“特权”一般是房东给予租户优惠，其中包括外国侨民条款（Expatriate Clause），允许在我国工作的外国人在至少租用一年之后，若因签证或调职必须离开该州或该区域，则被允许中止租约。

租约遭中止 手续没办妥 房东勿强行开锁入屋

租户若根据合约中止租约，房东可算是不幸中的大幸，即使有损失也须承担。

但房东最头痛的莫过于在不知情的情况下租约被中止，如租户漏夜搬迁等，房东因此也只能付诸法律行动，但千万不可在手续没办妥之前，强行开锁入屋而面控“非法私闯民宅”，得不偿失。

勿撤销索偿权力

万一租户真的有苦衷，生活濒临绝境，屋主应当理智处理，速战速决，取回房子的控制权，给租户一条生路，但不要撤销索偿的权力。

另一方面，租约也可能赋予单方面解除合约，即“终止”租约的权力。租约通常会列出有关终止租约的情况与条件。

租户一般只在该建筑物不能安全使用或出现状况下，才可行使终止条款，比如房子遭遇火灾、水患，而房东不能在短期内恢复可租用的情况下，租户即可终止其合约。

一般租约赋予房东中止租约权力:

1.租户经常拖欠租金
2.毁约，租户不遵守合约规则
3.租户被判入穷籍
4.火灾或伤亡造成房屋毁坏，并且不适宜居住

3条件可终止租户租约

在租约中的一些条例对房东比较有利，房东被赋予在以下几种情况之下解约的权力，即终止租户的租约：

1.租户违反租约的条款与协议，这包括非法使用该产业、不根据合约支付租金、破坏房屋的结构等。
2.租户被宣判为破产者。
3.特别情况如该房子被政府强制性征用，建筑物或区域土质被认定不适安全居住，或任何合约给予的解约权力。
特别要强调房东解约特权在商业租赁相当的普遍，其中购物广场租户就得面对这项条款，即生意额不能符合业主的基本要求，业主有权解约。

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